Rosengarten-Tötensen: Exklusive Neubau-Eigentumswohnung mit 124 m² Wohn- Nutzfläche

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Kaufpreis:
346.500,00 €
Courtage:
4,50% des Kaufpreises inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
97,00 m²
Nutzfläche:
27,00 m²
Gesamtfläche:
124,00 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
10,00 m²
Kellerfläche:
11,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Solarenergie
Südbalkon bzw. Terrasse
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Keller
Fahrradraum

Zustand

Zustand:
Erstbezug

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
10-08-2027
Energieverbrauchkennwert:
34 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf:
34

Verwaltung

Haustiere
nicht Erlaubt

Lage

Die Ortschaft Tötensen liegt direkt unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. In Tötensen wohnen Sie in dörflicher Umgebung und dennoch haben Sie die Großstadt Hamburg sozusagen vor der Tür. Die wunderschöne Landschaft wird vor allem durch die umliegenden Wälder geprägt. Tötensen bietet gute Verkehrsanbindungen - Kindergarten und Grundschule befinden sich im direkt angrenzenden Ort Westerhof. Weiterführende Schulen stehen in Hittfeld und in Nenndorf zur Verfügung - hier besteht ein gut organisierter Schulbusverkehr. Auch das Freizeitangebot mit Sport- und Tennisverein und diversen weiteren Freitzeitmöglichkeiten ist gut. Hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Aldi und Edeka), Banken, Ärzte, Bäcker etc. können Sie in den benachbarten Orten Nenndorf und Hittfeld nutzen.

Ausstattung

Das Gebäude wird in massiver und konventioneller Bauweise errichtet. Die Fassade erhält eine Klinkerfassade. Der Wärmeschutz erfolgt nach der aktuellen Energieeinsparverordnung inklusive Blower-Door-Test. Der Endenergiebedarfswert beträgt gemäß Energieausweis: 34 kwh/(m²a). Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentral-Brennwertheizung mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung und dezentraler Be- und Entlüftung. Die Brauchwassererwärmung wird unterstützt durch eine Solaranlage. Es entstehen insgesamt acht Eigentumswohnungen mit großen Südwest-Balkonen, Dachterrassen oder Terrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Für die gemeinsame Nutzung stehen Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Den Wohnungen zugeordnet werden 12 PKW-Stellplätze. Die Stellplätze befinden sich im Freien oder im Carport und werden individuell zugeordnet. Der Kaufpreis je Stellplatz im Freien beträgt € 4.200,00 und als Stellplatz im Carport (mit begrüntem Dach) € 10.700,00. Die hier angebotene Wohnung (Nr. 8 ) befindet sich im Dachgeschoss und im Dachstudio rechts. Eine ganz besondere Wohnung mit 135 m² Wohn- Nutzfläche über 2 Ebenen und 10 m² großer Dachterrasse. Die Wohnung erhält folgende Ausstattung: - elektrische Rollläden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung - Designbodenbeläge - Malerarbeiten - großzügige Balkone und Terrasse - 3 fach isolierverglaste Kunststofffenster Ausstattungsdetails können berücksichtigt werden! Zum Komplettangebot gehören: - die komplette Grundstücksanlage inkl. Anlage der Zuwegungen, der Terrassen sowie die PKW-Stellplätze - sämtliche öffentliche Erschließungskosten gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung (Stand Januar 2018) - alle Neben- und Anschlusskosten - einschließlich Malerarbeiten und Bodenbeläge - sämtliche Bauversicherungen, Strom und Wasser bis zur Übergabe. Baubeginn erfolgt im August 2018. Die Baugenehmigung liegt vor Die Fertigstellung / Übergabe erfolgt im Sommer 2019

sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Bauvorhaben detailliert vor. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin: Hoppe Immobilien GmbH: Tel. 04108 -590 24 04 oder mobil 0171 - 289 79 22 Für die Weiterbearbeitung Ihrer Immobilienanfrage benötigen wir von Ihnen: NAMEN ANSCHRIFT TELEFONNUMMER und EMAIL-KONTAKT.

Lageplan

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Über uns!

Wir sind ein Maklerunternehmen im Süden Hamburgs. In den Regionen Rosengarten, Seevetal, Harburg und Buchholz kennen wir uns besonders gut aus. Hier sind wir der richtige Partner für Sie.


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