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Rosengarten-Tötensen: Unikat in Bestlage! Repräsentatives, exklusives Traumhaus


Kaufpreis:
2.250.000,00 €
Courtage:
3,25% vom Käufer inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
314,00 m²
Nutzfläche:
179,00 m²
Grundstück:
1.560,00 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Terrassen:
1

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Gäste WC

Zustand

letzte Modernisierung
2020
Zustand:
Neuwertig

Lage

Rosengarten - Tötensen...ein idyllischer und ruhiger Wohnort: Die Gemeinde Rosengarten - insbesondere der Ort Tötensen - bietet Ihnen ländliche Ruhe unmittelbar vor den Toren der Weltstadt Hamburg. Aufgrund der Lage und der landschaftlichen Schönheit ist die Gemeinde ein bevorzugtes Wohngebiet im Speckgürtel Hamburgs. Tötensen liegt direkt an der Landesgrenze nach Hamburg. In gewachsenem Umfeld finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Weiterführende Schulen stehen in Hittfeld und Nenndorf zur Verfügung - hier besteht ein gut organisierter Schulbusverkehr. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka, Aldi etc.), Banken, Ärzte, Bäcker etc. stehen Ihnen in Nenndorf und Hittfeld zur Verfügung.

Ausstattung

Das im Jahre 2006 in hochwertiger konventioneller Qualitätsbauweise errichtete, geräumige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde 2020 innen komplett neugestaltet und modernisiert. Das mit viel Liebe angelegte 1.560 m² große Eigenlandgrundstück wurde geschmackvoll mit wertigen Zierpflanzen angelegt. Aufgrund der Endlage und der durchdachten Bepflanzung ist das Grundstück pflegeleicht und nicht einsehbar. Zum Angebot gehörtein Miteigentumsanteil an dem Privatweg zum Haus. Es folgen die wichtigsten (erneuerten) Highlights: • Böden, Heizung, Bäder, Türen, Küche, Ankleidezimmer • Einbauschränke, EDV usw. • Küche Echtholz, Keramikplatte, Miele-Geräte • Klimaanlage in Schlafräumen • maßgefertigte Fliegengitter und Plissees für alle Fenster und Terrassentüren • Wellnessbereich vorbereitet für Einbau Sauna und Whirlpool • Fitnessraum mit Spiegelwand und Anschluss für Solarium • professionelle Alarmanlage • Kameraanlage zur Überwachung des Grundstücks • 22 KW PKW-Ladestation • Infrarotstrahler auf den Terrassen • professionelle vollautomatische Bewässerungsanlage der gesamten Gartenfläche • WLAN-Anlage mit Sendern im ganzen Haus • Beleuchtung des gesamten Gartens • komplett renoviertes Gartenhaus • Vorrüstung Heizkreis und Abschlussrohre bis Hauswand für Schwimmbad Die Etagen im Einzelnen: ERDGESCHOSS (189 m²): - offen gestalteter großer Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 90 m²!) - Zugang zu den überdachten Sonnenterrassen mit elektrischen Markisen - hohe Lebensqualität durch große Fensterflächen - Echtholz-Markeneinbauküche mit viel Schrankkapazität und Markengeräten Weiterhin stehen im Erdgeschoss der großzügige Flurbereich ausgestattet mit Einbauschrank, ein Gäste-Bad mit hellen Sanitärobjekten und drei Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. OBERGESCHOSS (125 m²): - 30 m² Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer und Flur - zwei exklusive große Bäder (17 m²und 9 m²) jeweils mit Badewanne, Dusche, WC ... natürlich mit Fußbodenheizung und großen Fenstern UNTERGESCHOSS: (wohnlich ausgebaut 179 m²) - lichte Höhe in allen Räumen ca. 2,50 m. - komplett beheizt und isoliert. - 43 m² großer Freizeit / Fitnessraum - weiterer 22 m² Hobbyraum und 23 m² für z.B. Sauna mit Dusche und WC - Wirtschaftskeller und separate Abstellkeller Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer 2020 installierten, modernen Bosch-Brennwert-Gaszentralheizungsanlage mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung. Der Endenergiebedarfswert beträgt gem. Bedarfsenergieausweis nur: 66,7 kWh (m²a) Ein Haus für anspruchsvolles Wohnen! Zustand und Ausstattung dieses Hauses sowie das einmalig schöne Ambiente vermögen die Fotos nur in geringem Maße wiederzugeben. Wir empfehlen Ihnen, Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin: Hoppe Immobilien GmbH: Tel. 04108 -590 24 04 oder mobil 0171 - 289 79 22 Für die Weiterbearbeitung Ihrer Immobilienanfrage benötigen wir von Ihnen: NAMEN ANSCHRIFT TELEFONNUMMER und EMAIL-KONTAKT.