Seevetal-Hittfeld: Neubau 'Hittfelder-Sandstein-Trio'-Exklusive 3 Zimmer Wohnung im I. OG mit Balkon

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Kaufpreis:
667.100,00 €
Courtage:
2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
91,00 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone / Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
9,00 m²
Wohn- / Schlafzimmer:
1
Kellerfläche:
8,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
offene Küche
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Rollstuhlgerecht
Barrierefreies Objekt
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Keller
Abstellraum
Fahrradraum

Zustand

Zustand:
Erstbezug

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
10-01-2031
Endenergiebedarf:
35

Lage

Hittfeld - im Süden von Hamburg gehört zur Gemeinde Seevetal. Hittfeld hat eine sehr gute HVV-Anbindung nach Hamburg. In ca. 25 min. sind Sie z.B. mit dem Bus am Bahnhof in Harburg. Von Hittfeld können Sie auch bequem mit der Bahn nach Hamburg fahren. Sehr gute Anbindungen haben Sie zur A1 und A7.
Hittfeld bietet ländliche Idylle und städtischen Komfort zugleich. Geschätzt wird an diesem Ort insbesondere der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das Ortszentrum mit sehr guter Infrastruktur ist nur wenige Meter entfernt.
Hittfeld bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken etc.

Ausstattung

Exklusiv und Besonders!
Das Gebäude wird in massiver und konventioneller Bauweise errichtet. Die Fassade wird mit speziell gefertigten Sandsteinelementen eingefasst. Der Wärmeschutz erfolgt nach der aktuellen Energieeinsparverordnung inklusive Blower-Door-Test.
Der Endenergiebedarfswert beträgt gemäß Energieausweis: 35 kwh/(m²a). Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentral-Brennwertheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Warmwasserspeicher. Die Wohnungen erhalten eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Es entstehen sechs 3 Zimmer-Wohnungen und zwei 2 Zimmer-Wohnungen mit 9 - 18 m² großen Balkonen oder Terrassen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die gemeinsame Nutzung stehen Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Den Wohnungen zugeordnet werden 11 PKW-Stellplätze. 8 Stellplätze in der Tiefgarage und 3 Außenstellplätze.
Diese werden individuell zugeordnet.
Der Kaufpreis je Stellplatz im Freien beträgt € 7.500,00 und als Stellplatz in der Tiefgarage € 27.500,00.

Die hier angebotene Wohnung (Nr. 22) befindet sich im I. Obergeschoss rechts.

Die Wohnung erhält folgende Ausstattung:
- Fahrstuhl
- Tiefgarage
- elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Designbodenbeläge
- Malerarbeiten
- großzügiger Balkon
- 3 fach isolierverglaste Holzfenster

Ausstattungsdetails können berücksichtigt werden!

Zum Komplettangebot gehören:
- die komplette Grundstücksanlage inkl. Anlage der Zuwegungen, der Terrassen sowie die PKW-Stellplätze
- sämtliche öffentliche Erschließungskosten gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung (Stand November 2020)
- alle Neben- und Anschlusskosten - einschließlich Malerarbeiten und Bodenbeläge
- sämtliche Bauversicherungen, Strom und Wasser bis zur Übergabe.

Baubeginn ist erfolgt.

Die Fertigstellung / Übergabe erfolgt im IV Quartal 2022.

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