Rosengarten-Tötensen: NEUBAU-Erstbezug! Exklusive 3 Zimmer Wohnung im I. OG mit Balkon

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Kaltmiete:
980,00 €
Nebenkosten:
250,00 €
Wohnfläche ca.:
86,00 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone / Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
9,00 m²
Wohn- / Schlafzimmer:
1
Kellerfläche:
8,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
offene Küche
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Solarenergie
Südbalkon bzw. Terrasse
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Keller
Abstellraum
Fahrradraum

Zustand

Zustand:
Erstbezug

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
09-12-2029
Endenergiebedarf:
17,3

Lage

Die Ortschaft Tötensen liegt direkt unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. In Tötensen wohnen Sie in dörflicher Umgebung und dennoch haben Sie die Großstadt Hamburg sozusagen vor der Tür. Die wunderschöne Landschaft wird vor allem durch die umliegenden Wälder geprägt. Tötensen bietet gute Verkehrsanbindungen - Kindergarten und Grundschule befinden sich im direkt angrenzenden Ort Westerhof. Weiterführende Schulen stehen in Hittfeld und in Nenndorf zur Verfügung - hier besteht ein gut organisierter Schulbusverkehr.
Auch das Freizeitangebot mit Sport- und Tennisverein und diversen weiteren Freitzeitmöglichkeiten ist gut.
Hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Aldi und Edeka), Banken, Ärzte, Bäcker etc. können Sie in den benachbarten Orten Nenndorf und Hittfeld nutzen.

Ausstattung

Das Gebäude wird in massiver und konventioneller Bauweise errichtet. Die Fassade erhält eine Klinkerfassade. Es besteht aus insgesamt acht Wohnungen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Für die gemeinsame Nutzung stehen Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Der Endenergiebedarfswert beträgt lediglich: 17,3 kwh/(m²a). Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentral-Brennwertheizung mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung. Die Brauchwassererwärmung wird unterstützt durch eine Solaranlage.

Den Wohnungen zugeordnet werden 12 PKW-Stellplätze. Die Stellplätze befinden sich im Freien oder im Carport und werden individuell zugeordnet.

Die hier angebotene Wohnung (Nr. 4) befindet sich im I. Obergeschoss rechts.

Die Wohnung erhält folgende Ausstattung:
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- elektrische Rollläden in allen Wohnräumen zur Südseite
- Fußbodenheizung
- Designbodenbeläge
- Malerarbeiten
- Balkon

Die Fertigstellung ist im März 2021

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