Rosengarten-Vahrendorf: Sehr schönes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, 800 m² Grundstück in Bestlage

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Kaufpreis:
598.000,00 €
Courtage:
3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
158,00 m²
Grundstück:
800,00 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone / Terrassen:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
2
Kellerfläche:
100,00 m²
Einliegerwohnung vorhanden!

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Südbalkon bzw. Terrasse
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Keller
Abstellraum
Fahrradraum

Zustand

Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
08-11-2030
Energieverbrauchkennwert:
124 kWh/(m²a)

Lage

Die Ortschaft Vahrendorf in der Gemeinde Rosengarten befindet sich nur 2 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. In Vahrendorf wohnen sie in dörflicher Umgebung und dennoch haben Sie die Großstadt Hamburg sozusagen vor der Tür. Die wunderschöne Landschaft wird vor allem durch die umliegenden Wälder geprägt. Vahrendorf bietet gute Verkehrsanbindungen inkl. HVV-Anschluss. Auch das Freizeitangebot mit Sport- und Tennisverein und diversen weiteren Freizeitmöglichkeiten ist gut. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das gepflegte Haus befindet sich in bester Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße.

Ausstattung

Ein großes, gepflegtes und flexibel nutzbares Haus!
Das vollunterkellerte Haus wurde ursprünglich 1967 in konventioneller Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1990 als Wohnraum ausgebaut.
Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus oder auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.
Das mit viel Liebe angelegte Eigenlandgrundstück hat eine Größe von 800 m².
Zum Haus gehört eine ebenfalls konventionell errichtete Garage mit elektrischem Torantrieb und nutzbarem Dachboden, ein Carport und ein Gartenhaus mit zusätzlichem Platz für z.B. Gartengeräte, Fahrräder etc.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von 158 m² zzgl. 100 m² Nutzfläche im z.T. wohnlich nutzbaren Vollkeller mit Außentreppe.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in das 44 m² große Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, die 11 m² große Küche inklusive Einbauküche. Weiterhin stehen im Erdgeschoss drei flexibel nutzbare Zimmer, die Diele und das Bad zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum und dem Bad mit Wanne, Dusche und Fenster.
Das Dachgeschoss kann separat genutzt werden.
Der Vollkeller ist in 7 Räume aufgeteilt. Der Hobbykeller ist beheizt und sehr flexibel nutzbar. Im Heizungskeller befindet sich die im Jahr 2004 eingebaute Buderus-Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung.

Neben dem Wirtschaftskeller stehen 4 weitere Kellerräume und ein WC zur Verfügung. Mittels einer Kelleraußentreppe gelangen Sie in den rückwärtigen Gartenbereich.

Haus und Grundstück befinden sich in gepflegtem Zustand.

Ein Super-Familienhaus in dem Sie sich sehr wohlfühlen werden. Besichtigung sehr zu empfehlen.

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Wir sind ein Maklerunternehmen im Süden Hamburgs. In den Regionen Rosengarten, Seevetal, Harburg und Buchholz kennen wir uns besonders gut aus. Hier sind wir der richtige Partner für Sie.


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