Rosengarten-Tötensen: Erstklassige Doppelhaushälfte in bester Lage

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Kaltmiete:
1.050,00 €
Nebenkosten:
120,00 €
Wohnfläche ca.:
111,00 m²
Grundstück:
350,00 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone / Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
20,00 m²
Wohn- / Schlafzimmer:
1
Kellerfläche:
57,00 m²
Dachbodenfläche:
10,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Westbalkon bzw. Terrasse
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Keller
Abstellraum

Zustand

Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
04-12-2024
Endenergiebedarf:
128,4

Lage

Die Ortschaft Tötensen liegt direkt unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. In Tötensen wohnen Sie in dörflicher Umgebung und dennoch haben Sie die Großstadt Hamburg sozusagen vor der Tür. Die wunderschöne Landschaft wird vor allem durch die umliegenden Wälder geprägt. Tötensen bietet gute Verkehrsanbindungen - Kindergarten und Grundschule befinden sich im direkt angrenzenden Ort Westerhof. Weiterführende Schulen stehen in Hittfeld und in Nenndorf zur Verfügung - hier besteht ein gut organisierter Schulbusverkehr.
Auch das Freizeitangebot mit Sport- und Tennisverein und diversen weiteren Freitzeitmöglichkeiten ist gut.
Hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Aldi und Edeka), Banken, Ärzte, Bäcker etc. können Sie in den benachbarten Orten Nenndorf und Hittfeld nutzen.

Das erstklassige Haus befindet sich in bester Randlage in der verkehrsberuhigten Straße "Wiesengrund".

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde 1997 in hochwertiger konventioneller Bauweise errichtet. Das Haus bietet 4 Zimmer mit 111 m² Wohnfläche und 57 m² Nutzfläche im Vollkeller mit Außentreppe. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Zeichnungen.

Zum Haus gehört ein ca. 350 m² großes Grundstück und ein Carport.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in:
- das 36 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur 15 m² großen Südwest-Terrasse
- die ca. 10 m² große Küche...ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inkl. Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank
- das Gäste-WC und den Flurbereich.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in:
- drei flexibel nutzbare Zimmer
- den Flur
- das schöne und helle Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Im Kellergeschoss befinden sich 5 zumTeil beheizte Räume. In den Keller führt zusätzlich eine Kelleraußentreppe.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Viessmann-Gaszentralheizung mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung.
Der Endenergiebedarfswert beträgt gemäß Energieausweis: 128,4 kwh/(m²a).

Das Haus wird in komplett renoviertem Zustand übergeben. Die Vermietung erfolgt unbefristet.

Lage, Haus, Preis alles passt. Besichtigung sehr zu empfehlen.

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